近日召开的国务院常务会议，分析当前经济形势，部署第四季度经济工作。值得注意的是，国务院提出的保持经济平稳增长的一揽子计划中，包含在第十条中的房地产政策细节被市场敏锐地捕捉，成为这一会议后最受热议的市场话题之一。
　　国务院支持居民买房
　　会议提出，要尽快出台有针对性的财税、信贷、外贸等政策措施，继续保持经济平稳较快增长。努力解决好涉及民生的问题，出台并落实保障低收入群众和特殊群体基本生活的政策措施。其中包括加大保障性住房建设规模力度，降低住房交易税费，支持居民购房。
　　“纵观房地产交易环节，商品房交易环节的契税是最有可能率先松动的税种。同时，在开发商销售交易环节产生的土地增值税也有松动的可能。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示。
　　松动政策两大特征
　　专家指出，与此前两年多以抑制投资投机为目标的紧缩政策不同，即将启动的松动政策有两个特征需要强调：一是因为有2007年24号文关于住房保障规划政策在先，未来的松动并不能简单理解为对此前宏观调控的反向调节。二是因为税费松动的总原则是提高住房交易和需求，这一宗旨符合中央和地方政府各方利益诉求，会在根本层面上达成共识，因此将比此前的紧缩政策更容易快速在市场上显效。
　　契税方面，作为国家与地方各分50%的税种，其收取情况一直比较灵活。但近几个月，房地产政策放松的迹象明显，成都等地方政府已经宣布减免地方契税部分，杭州更是提出免征80%契税。以一套百万元住房计算，购房者的契税成本从1.5万元降到3000元。
　　还有哪些税费可松动
　　另外有可能松动的税费还包括营业税，甚至土地增值税。据了解，目前二手房售房的营业税标准是交易额的5.55%。根据相关规定，2006年6月1日起，购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。对于营业税部分，税率改变的可能性不大，可行的办法是在对征税条件上作出修改，比如将5年以内改为2年以内等，以促进房产更快流通。
　　顾云昌认为，房地产开发商需要缴纳的土地增值税也属于交易环节税费。2006年以来，因为相关政策明确了强制清算土地增值税的说法，某些大型房地产企业仅为土地增值税计提一项，就冻结了数十亿元资金额。“无论是预征还是清算都有一定问题，其中清算执行起来是非常困难的。”顾云昌表示。