近年来，低于90平方米的小户型住宅在市场大行其道，市场占有量也一路飙升，更有品牌开发企业推出小户型占到80%以上的项目。而对于购房者来说，小户型产品的低总价和越来越专业的产品设计也成为初次置业与投资置业者的首选。
　　小户型华丽转身创新产品层出不穷
　　2006年6月，一个被业界普遍叫做“90/70新政”的政策在市场引起轩然大波。新政颁布伊始，一些开发企业以该政策将带来高建筑成本、低销售价格、成本增加利润降低的分析为由还曾经有过小小的抵触。
　　而两年过去了，不仅“90/70新政”得到了贯彻，很多项目开发设计的小户型比例甚至超过了70%的要求。开发企业也不再纠结于政策调整带来的问题，而是开始优化升级小户型产品的品质。从政策出台时的轩然大波，到如今的泰然处之。利益的追逐？还是市场的调整？大家一目了然。
　　小户型“竞技赛”已进入白热化
　　市场主导一切，市场的需求就是开发的导向。小户型的层出不穷正是符合这样的市场经济规律。目前许昌市场的小户型产品已经占到了在售全部类型产品的50%以上，更有东源锦尚、骏景·尚都、万象·时代广场等项目主打小户型的牌子。从城南到城北，从城西到城东，俨然一片小户型的竞技场。开发商不仅比产品品质，也在竞相宣传居住的理念，制造楼市热销的状况。
　　虽然目前的市场反应有些冷，但对小户型有需求的有效群体依然存在，仍然有相对固定的大批人需要房子结婚、定居。只要购房者有足够的信心，市场导向得到明确，产品设计足够合理，供求问题终将在市场的调控下达到整体的平衡。
　　记者点评：一方面是市场的导向，一方面是消费者的认可。而小户型产品是完全符合这一市场规律的产物。从消费者需求到政策引导再到市场认可，小户型的发展一直是正确的选择。虽然经济的调整和楼市的动荡让成交量有所下滑，但小户型产品尚未出现任何方面的质疑。就像某购房者说的，不是产品不好，而是产品所处的大势让人担忧。反过来想一下，正是迫于市场的销售压力，开发企业才潜心研究更优化的产品，将产品的品质在逆势中放大，消费者才可以住上更有品质的房子。
　　小户型面积不再“斤斤计较”
　　得房率问题是困扰小户型的首要问题。目前小户型的房子多处于高层建筑，本来高层的公摊就大，加上又是小户型集中的公摊，得房率的问题就更加难处理。有的开发商就通过赠送露台和入户阳台的方式，使90平方米的三居室得房率更高。
　　此外，传统意义上的小面积的房子基于空间的问题很难进行严格的功能分区。但随着居住水平的提高，对住宅功能分区的要求也越来越明确。在许昌，新天地·龙湖湾、恒达·相府等推出的产品就将小户型的功能性分区成为现实，不仅实现了客厅、厨房、餐厅这些活动区域与主卧、次卧、书房这些休息区域的分离，还考虑到成长型家庭两代人不同的生活习惯将不同的活动区域进行划分，使生活在同一屋檐下的人都能各得其所。
　　住宅的功能性不仅体现在动静区域的分离，还体现在宜居与情趣的分区。例如恒达·相府项目设有入户花园、情景露台，帕拉帝奥一些户型设置的观景阳台，骏景·尚都推出的花园洋房，都是将生活情趣融入居住空间。设想周末的清晨女主人在入户花园侍弄花草，那么就既不影响男主人在书房看报，也不影响孩子在卧室赖床。功能性分区还体现在细部的处理上，比如卫生间的干湿分区、仓储空间的设立，以及精细到淋浴、坐便器、洗手盆的三分区等。
　　记者点评：随着市场需求的变化，小户型产品的品质也在不断升级。从原来因为朝向、通风问题将不太好的位置做成小户型进行低价销售，到现在以小户型为主，充分要求小户型的居住舒适度。小户型的华丽转身也让购房者享受到高标准、严要求的产品。
　　选购小户型应该见招拆招
　　虽然目前市场上小户型产品大行其道，但要选到上乘的小户型，还是要看清楚开发商的营销策略，学会小户型营销拆招。基于成本的考虑，小户型大都是毛坯交房，而为了让购房者有更直观的认识，开发商通常会提供数间精装样板房供客户参考。而很多人就往往迷失在装修华丽的样板间里。
　　记者了解到目前的样板间装修每平方米大都在800元以上。所以购房者一定要看好房屋的硬性条件及开发商的品牌，而不要过多关注后期的装饰。
　　样板间里的一些细节也要看清楚。比如样板间里的高床，细心的购房者都会发现，样板间摆设的床大都是高床，这是因为高床通常会拉伸整个房间的层高，让人从视觉上感到房间的层高更高也更舒适，而实际房屋的层高是有明确规定的。
　　此外，为了真实展现入住后的生活，样板间还会做出漂亮的L形、U形厨房。不要沉浸于煮饭的快乐，厨房的实用性是要细细琢磨的。真正在厨房劳作的时候，案台的宽度、炊具的摆设将是最实际的问题。还有优雅的露台，我们去看样板间的时候通常会发现被阳光晒得暖洋洋的露台上摆着两把舒适的藤椅和一个精致的茶几，销售人员会用让人神往的语气介绍说这里以后可以当个茶室，其实这里最适合晾晒衣服。所以，看样板房一定要冷静，还要精打细算。
　　小户型产品房屋布局结构相对紧凑，如果还是按照装修市场惯例——砸墙等来改变格局有些不太适用。其实在房子拿到手之前，开发商已经将小户型的房间布局上作了最充分的论证，只要在生活习惯和居住舒适度上作稍微的修饰就可以了。
　　“简装修，精装饰”的装修理念首先是建立在对原有房间格局维持不动的基础上，然后对房屋细部进行简单、精致的处理。比如单一房间的色调要一致，不要做超过房间最小面宽的隔断墙，用做装饰的隔断最好选用半透明的纱幔和能增加空间感觉的镜面等，都是装修小户型需要注意的细节。